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楼上漏水楼下遭殃,责任谁承担?如何维权?

发布时间:2020-06-23  来源:中国法治新闻网  字体大小[ ]

  有些业主会有这样的烦恼,因楼上漏水导致自家被淹,楼上将责任推给物业,物业方表示自己无责,因此迟迟协商不成,导致问题一时不能解决,想要维权更是困难。

  下面根据不同的情况针对此问题简要分析:

  1.因楼上自有管道堵塞导致楼下被淹

  此种情形楼上业主属于侵权行为,应当对楼下业主予以赔偿,赔偿范围主要涉及因渗水被淹导致造成的财物损失及因房屋不能居住需要支出的租金损失。

  2.共用管道堵塞导致楼下被淹

  此种情况楼下业主可根据不同情况要求楼上所有业主共同赔偿或要求物业公司赔偿。

  要求楼上业主共同赔偿的理由是,因楼上业主共同原因导致下水主管道堵塞返水被淹,如堵塞物主体不明,楼上所有业主属于共同侵权人,应当承担共同侵权的责任。现实生活中因楼层较高,想要起诉楼上所有业主会给前期诉讼准备带来麻烦。

  要求物业公司赔偿的理由是,业主与物业公司存在物业服务合同关系,因下水管道的主管道系业主共有部分,应由物业公司进行维护、保养、维修,如果物业公司不能证明其已经进到相应维护、保养的义务,属于违约,其应当承担违约责任。起诉物业前期诉前准备不会太繁琐。以至于在诉讼过程中以要求哪一方赔偿还要根据实际情况进一步确定。

  3.楼上施工或装修不当导致漏水

  原则上应由楼上业主承担侵权责任,如物业公司未尽到相应义务的,也应当承担部分责任。

  4.楼顶漏水

  如在质保期范围内,由开发商负责维修。如超过质保期范围,因楼顶属于全体业主共有部分,由物业负责维修。

  5.如何维权

  首先要确定漏水原因,通过拍照、录像、录音等方式固定证据。其次要确定侵权的主体。最后确定造成损失的大小,协商不成起诉解决。确定损失大小一般需要通过司法鉴定予以确定。

  (张俊)

中国法治新闻网责任编辑亓淦玉

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